Compte tenu de la pénurie de logements, de la tension sur le marché foncier et des objectifs politiques tels que le « Zéro Artificialisation Nette » (ZAN), l'utilisation intelligente des surfaces existantes est centrale. L'objectif est d'adopter des usages en fonction des spécificités de l’existant, en évitant les démolitions inutiles et en utilisant le moins de matériaux neufs possible. La densification et la surélévation se proposent comme solution supplémentaire pour créer des surfaces d’activité et d’habitat, en utilisant des matériaux réemployés.